买房提前还款的优缺点 买房提前还款利息怎么算

房贷可以说是大部分普通人，一生中*的一笔消费了，特别是在一二线城市，如果不贷款的话基本没有办法买房。现在的房贷时间动辄20年30年，很多人就想早点交房贷还清，减少生活压力。背负房贷压力的人会想如果有一笔闲钱，要不要提前还清房贷呢？那接下来就和大家分享买房提前还款的优缺点，买房提前还款利息怎么算。更多装修效果图尽在装修乐https://www.zxl.com/

一、买房提前还款的优缺点

买房提前还款的优点：

买房提前还款的*优点就是可以节省一部分利息，提前还款还可以减轻经济压力，房贷人每月必须还款的心理压力也可以减轻。

买房提前还款的缺点：

1、提前还款可能会产生违约金，而且提前还款不划算，因为在房贷的计算中，每月是同时还贷款本息的，这就是说提前还款，要还给银行很多利息。从银行贷款的利率优惠也无法享受到了。

2、另外如果要提前还款，就要考虑银行是不是要收违约金。因为提前还款会导致银行少收很多利息，如果贷款时间没有一年，银行会征收3%到5%的违约金，一年后很多银行就不会收了。

二、买房提前还款利息怎么算

如果想要提前还款，*是根据个人的实际情况来决定。在银行不收违约金的前提下，不论什么时候还款都是可以的，基本上没有时间约束。无论是等额本息还是等额本金的还款*，银行收取的利息是由剩余本金和贷款利率决定的，而不是贷款*。如果手上的*充裕，现金流强，想要减少房贷压力，提前还款也是没有问题的。

提前还房贷，这就是和银行一次性结清贷款了，等额本息和等额本金的计算公式分别如下：

1、等额本金的意思是还款本金是固定不变的，每个月的房贷利息是按照剩余的贷款本金计算的，如果选用等额本金的还款*，每个月的利息会会逐渐降低。

等额本金利息计算：每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2。

2、而等额本息的意思是说，在固定的还款期限内，每个月要还的金额都是一样的，只不过是每个月的贷款本金和贷款利息，两者占的比例不同而已。

等额本息利息计算：每月利息=剩余本金×贷款月利率；还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率)^贷款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]-贷款额。

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